Ипотека вСША как купить недвижимость вСША в кредит
Ипотека в США доступна всем независимо от гражданства. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), 50 % иностранцев в стране предпочитают покупать недвижимость в кредит. Среди иностранцев-резидентов доля тех, кто привлекает заёмные средства, составляет 66 %, среди иностранцев-нерезидентов — лишь 27 %. Наличие грин-карты или рабочей визы может упростить процедуру получения кредита в Америке.
Условия ипотечного кредитования иностранцев в США (декабрь 2016)Данные: Miami Red Square Realty, партнёр Tranio в США
| Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
70 % (для граждан — 97 %) |
| Минимальная сумма займа | 100 тыс. долл. (для граждан — 50 тыс. долл.) |
| Фиксированные ставки | 3–6 % годовых |
| Срок кредитования | От 5 до 30 лет |
| Минимальный возраст заёмщика | 18 лет |
| Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
— |
| Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
30–45 % |
Документы
Чтобы получить ипотеку в Америке, заёмщику нужно представить в банк такие документы:
- документы, подтверждающие легальность пребывания в США (постоянным резидентам нужно предъявить грин-карту, временным — визу и паспорт);
- кредитную историю за последние два года;
- одно-два рекомендательных письма от иностранного или американского банка;
- номер социального страхования (Social Security Number);
- справку с места работы о размере ежемесячной зарплаты за последние три года;
- документы, подтверждающие, что заёмщик платил подоходный налог в США в течение двух лет;
- справки о состоянии банковских счетов (нужны, чтобы доказать, что у заёмщика достаточно средств для оплаты первоначального взноса и расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита);
- информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников (если покупается квартира);
- письмо от независимого аудитора, в котором указаны адрес компании, вид деятельности, дата начала деятельности, доходы (если заёмщик — предприниматель).
Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.
«Желательно, чтобы на момент подачи заявки деньги заявителя уже были в американском банке»,— отмечает Стас Колбин, риелтор Miami Red Square Realty.
Как правило, банк рассматривает заявку до трёх недель, но для получения кредита может потребоваться и 3–8 недель.
Дополнительные расходы
Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в США составляют от 350 до 2 тыс. долл., также покупатель оплачивает сбор в размере 2 % от стоимости займа.
Дополнительно каждый год нужно платить 2–3 тыс. долл. за страхование жилья.
Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в США (декабрь 2016)Данные: Miami Red Square Realty, партнёр Tranio в США
| Оценка недвижимости и Due Diligence | От 350 до 2 тыс. долл. (объекты дороже 1 млн долл. оцениваются в двойном размере) |
| Страхование жизни заёмщика | Обычно не требуется |
| Страхование объекта | 2−3 тыс. долл. в год |
| Сбор за оформление ипотеки | 2 % от стоимости кредита |
| Штраф за досрочное погашение кредита (только для иностранцев) |
3 % от остатка долга в первый год, 2 % во второй и 1 % в третий |
